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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議,目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率,因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房,其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗,因此若想節稅,除了常見申報自用住宅,享有優惠稅率減免外,地政士表示,對於短期持有者,在申報地價時以高於公告價值申報,就能省下超過一半的錢。
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圖/不少民眾想藉賣房賺錢,而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
|申報自用住宅可享10%優惠稅率
民眾若是現在賣房,房屋為2016年後取得,就得繳交房地合一稅;若房屋在2016年前取得者,則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說,原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,修法後延長為2年內出售適用45%稅率;原持有超過1年未逾2年者稅率為35%,將延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
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許多中產階級夫妻到孩子完成學業才有辦法存錢,退休前夕可能面臨退休金不足的問題。(圖片來源/Unsplash)
其實許多父母都是等孩子學業完成才開始有辦法存錢,包含比較大額的投資。在把孩子拉拔大的過程,別忘了還有更上一代的撫養問題,夾心餅乾族用來形容這一段,那是最貼切的,保險費、定時定額買點基金、養一臺車的管理費停車費等等。
基本上日復一日就是等孩子長大,然後……也沒什麼然後,生活就是平凡中找樂趣,一轉眼就是50多歲,這時才可能做比較大的投資項目,(如果有硬逼自己存錢下來的話)例如買第二間房、買比較多的股票等等。
就快退休,賣房拿現金到底實不實際?
前幾年他們在新竹買房,再過不久完工後要過去養老,但是問題來了,裝潢、家具等等,弄好後存款也見底,那往後還有房貸怎麼辦?雖然只貸了5成,房貸壓力並不算大。但勞保年金,夫妻大約都是領一萬六還一萬七,這樣才32000,夠用嗎?
於是問怎麼辦?他們目前想到兩個方法:第一、把臺北市房子賣掉變現,然後去買定存股手上多了這麼多錢,一半放銀行,一半拿去買定存股。想說買一堆銀行股,應該很穩吧!收收股息就好了。
第二、把臺北市房子賣掉變現,然後去買新竹的小坪數收租,這部份估計每月可以收租一萬多,不打算用房貸,反正小坪數也不好貸款。
退休真的是門課題,不能開玩笑的。先聊聊配息殖利率的問題!
股票配息講了很多次了,公司「沒有一定要配你股息」。請牢牢記住這句話,千萬不要忘記,雖然坊間滿滿的雜誌、書籍、影音頻道都在跟你說定存股,或者說你只要買5%殖利率的股票,一千萬每年就可以賺50萬,安穩退休沒問題。
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桃園邢姓男子見鄭姓友人變賣房產致富,竟覬覦他名下大筆財產,就找來4名同夥埋伏痛毆他,還矇眼擄上車載到空屋上銬,期間不斷以電擊棒淩虐,最後逼他簽立150萬元本票,拘禁21小時後才放人,邢犯案逃逸多年遭通緝,直到近期才落網,檢方偵結依加重強盜罪嫌起訴他。
檢警調查,邢男(48歲)發現鄭變賣土地獲利頗豐,竟夥同李姓、石姓,陳姓3名男子及李姓少年,2016年6月19日淩晨3點多到八德區1間超商埋伏,邢並發號施令「如果鄭不上車就打他!」一群人就分持球棒、滅火器下車朝鄭一陣猛毆。
結果鄭男及黃姓友人遭強押上車,還被矇眼載到鶯歌1處偏僻屋內,鄭男遭銬在椅子上限制行動,邢等人不斷拿電擊棒淩虐他,最後才扯下他眼罩,並強迫簽立7張共150萬元本票,石姓同夥還恫嚇「今天不讓你走,不簽就讓你死」、「不交錢就把你埋了」等語。
鄭男遭拘禁21小時,才被載到鶯歌靠近桃園八德的產業道路釋放。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
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5大科技巨頭漲跌互見,電動車大廠特斯拉上漲9.01美元或1.35%,暫報674.72美元;臺積電ADR上漲1.35美元或1.22%,暫報112.46美元;聯電ADR上漲0.4美元或3.93%,暫報10.44美元。
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臺股今(18)日走勢震盪,早盤低點下挫逾230點,一度失守16500點整數關卡。盤中跌點收斂,下跌約11點,指數來到16649.94點。
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▲臺股早盤震盪,盤中跌幅收斂。(示意圖/中央社)
亞股今日普遍走強,臺股早盤一度挫逾230點,跌至16418.54點,失守16500點整數關卡;截至10時40分,跌點收斂,指數來到今日高點16649.94點,下挫約11.42點。
電子權值股臺積電盤中下跌9元,至571元,稍壓抑臺股表現,聯發科則由黑翻紅。
面板驅動IC走勢較弱,敦泰帶量下挫,至跌停價187元,盤中跌停打開。天鈺一度打入跌停價223.5元,盤中下挫約4%。
航運族群相對強勢,散裝航運臺航、中航與四維航攻上漲停價。長榮今日除息,每股配發現金股利約2.48 元,早盤一度下滑至121.5元,陷入貼息,盤中高點至133.5元,上漲9.5元,順利完成填息;萬海、陽明也有4%以上漲勢。
法人指出,臺股在本土性資金退場下,指數自高點18034點下跌,成交量因當沖降溫,昨日縮減至3000億元以下,推估短線在16500點至16800點逐漸有支撐。
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漢唐現任董座陳朝水在大客戶臺積電積極協調下,態度軟化和大股東李惠文協商。
護國神山臺積電重要供應商、國內無塵室設備龍頭漢唐今年改選董事,意外爆出經營權之爭。漢唐創辦人王燕群遺孀、行政副總李惠文槓上現任董座陳朝水,雙方戰火一路延燒。知情人士向本刊透露,5月底在大客戶臺積電表達關切後,原本水火不容的兩派,終於坐下協商,並可望和解,「李惠文和陳朝水都有意爭取董座,已進入最後協商階段。」隨著下週二(17日)漢唐完成改選,將正式開啟二方共治時代。
7月底本土疫情降溫,隨著指揮中心宣佈三級警戒降級,民眾正展開疫情後新生活,同時間,5月曾爆發經營權之爭的國內無塵室設備龍頭廠、臺積電重要供應商漢唐,近期也傳出原本相爭的兩派,已悄悄鳴金收兵,露出和解曙光。
7月19日,漢唐召開董事會,會中通過營運主管賴志明,擔任海外事業部總經理的人事案。知情人士向本刊透露,當天不只討論人事案,更是漢唐董事長陳朝水與創辦人遺孀行政副總李惠文兩派爆發經營權爭奪戰後的首度會面,「這次董事會氣氛平和,很快就敲定了。」知情人士透露。
本刊調查,5月27日電子投票結果出爐後,陳朝水和李惠文二方陣營就開始派員私下溝通。「雙方股權實力在伯仲間,只有一席董事之差,經過雙方協調後,陳董(陳朝水)同意李惠文人馬接掌美國分公司。」知情人士透露。
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在「復仇者聯盟」元老之中堪稱正義、善良化身的「美國隊長」史蒂夫羅傑斯,擁有廣大影迷,是人氣極高的角色之一,但因在20多部漫威電影中只出現沒幾次吻戲,一堆粉絲推論他應該在確定和摯愛卡特探員共結連理之前,都還沒有過「初體驗」。今年剛好是「美國隊長」首集上映的10週年,兩位編劇克裏斯多夫馬卡斯、史蒂芬麥菲利再度接受訪問,卻打槍粉絲的推論,史蒂芬甚至反問:「為什麼大家覺得他會是處男?」
由克裏斯伊凡扮演的史蒂夫羅傑斯,本來是瘦弱、容易被欺負的青年,卻始終秉持正義感,也具有過人的毅力,終於在接受化學實驗後變成了超級猛男,變成軍方進行愛國宣傳的主打英雄。史蒂芬麥菲利說道:「如果你有那種長相,又一個城市一個城市到處為迷姐迷妹簽名,我會想像他應該早就破身了。」
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湯姆克魯斯最新大片「不可能的任務7」原本今年初就該殺青,由於一再被新冠肺炎疫情幹擾,導致工作人員拍得身心俱疲,上映檔期也從今年11月延到明年,各方都好奇該片進度究竟如何?從第5集開始加入、扮演美艷女間諜的蕾貝卡佛格森,近日在社群網站上發出和阿湯的合照,宣告個人戲份已經完成,感謝「充滿才華又很容忍她」的工作人員,確認了這部多災多難的巨片應該真的到了收尾的階段。
「不可能的任務7」原本因人物、情節過於豐富,拆成上下兩集拍攝,結果去年春天新冠肺炎疫情開始在歐美大爆發,原定在義大利的攝製無法如期展開,工作人員還趕緊逃回美國,而美國緊接著也陷入嚴重的疫情,直到去年9月多才在英國復拍,傳出湯姆克魯斯嚴格要求所有人員遵守防疫規定,還砸大錢包了郵輪讓所有人能夠安全住宿,一度得以前往挪威、義大利等進行拍攝,然而還是有工作人員忘了保持安全距離,氣得阿湯在片場高聲飆罵,引發軒然大波。
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戴資穎穩居球後寶座。資料照片
【歐霖克/綜合報導】臺灣羽球天後戴資穎雖在奧運金牌戰不敵中國陳雨菲,但根據世界羽球聯盟(BWF)今公佈最新的世界排名,戴資穎仍穩居球後。
戴資穎在奧運仍殺進決賽,世界積分累積至10萬7875分,已連續177週高居女單第一,「戴資穎障礙」仍持續寫歷史。
至於中國陳雨菲則以10萬1065分,排名女單第2,且與小戴仍有不少差距。至於臺灣「黃金男雙」李洋/王齊麟在奧運奪金,積分則來到9萬4973分,排名世界第3。
至於男單周天成和王子維,則分居世界第4和第11。
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